Mercado imobiliário em 2025: como a Reforma Tributária impacta sua empresa?
O mercado imobiliário está sempre em movimento, e em 2025 a Reforma Tributária chega para sacudir ainda mais esse setor tão essencial para a economia brasileira. Se você é uma pessoa jurídica — seja uma incorporadora, uma construtora ou uma empresa que investe em imóveis —, as novas regras tributárias trazem mudanças que não dá para ignorar.
Entre promessas de simplificação e desafios de adaptação, como sua operação pode sair ganhando?
A Reforma Tributária e os novos impostos
A grande transformação da Reforma Tributária, que começa sua transição em 2025, é a substituição de tributos como ICMS, ISS, PIS, Cofins e IPI por dois novos impostos: o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e a Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS).
Para o mercado imobiliário, isso promete reduzir a complexidade de lidar com impostos em cascata, que muitas vezes encarecem obras e vendas. Mas, como tudo no mundo tributário, os detalhes fazem a diferença — e é aí que o planejamento entra.
Incorporadoras e construtoras: custos e ajustes
Se sua empresa atua na construção ou venda de imóveis, a unificação dos tributos pode aliviar o peso fiscal em materiais e serviços. Só que, durante a transição — que vai até 2033 —, as alíquotas do IBS e CBS ainda estarão em ajuste, o que exige uma revisão cuidadosa dos custos.
Além disso, obras em andamento podem ter regras diferentes dependendo do estado, algo que empresas no Brás, por exemplo, precisam monitorar de perto.
O segredo está em alinhar contratos e projeções para não ter surpresas no fluxo de caixa.
Investidores imobiliários: o que muda no lucro?
Para quem investe no mercado imobiliário, como fundos ou holdings, a Reforma Tributária também mexe com o jogo. A eventual obrigatoriedade de atualizar o valor dos imóveis na contabilidade, por exemplo, pode impactar o cálculo do ganho de capital nas vendas.
Isso significa que o planejamento tributário precisa ser mais estratégico do que nunca, especialmente para aproveitar incentivos ou evitar tributação dupla na transição. É um desafio, mas também uma chance de otimizar os retornos.
Digitalização e sustentabilidade no radar
O mercado imobiliário não escapa das tendências modernas. Com a Reforma Tributária, a digitalização das obrigações fiscais ganha força, exigindo que empresas invistam em sistemas para gerenciar notas fiscais e declarações.
Ao mesmo tempo, há rumores de incentivos para construções sustentáveis — como isenções para quem usa energia solar ou materiais reciclados. Para pessoas jurídicas, isso pode ser um diferencial competitivo, mas exige conformidade desde já.
Por que contar com especialistas?
A Reforma Tributária não é só uma mudança de alíquotas; é uma nova forma de pensar os negócios no mercado imobiliário. Para pessoas jurídicas, isso significa rever contratos, ajustar planejamentos e garantir que cada passo esteja dentro das regras. Com quase quatro décadas de experiência, a Durães e Barros Advogados sabe como transformar essas mudanças em oportunidades. Nosso time especializado em direito tributário e imobiliário está pronto para ajudar sua empresa a crescer com segurança.
2025 é o ano de se posicionar no mercado imobiliário com inteligência. Quer entender como a Reforma Tributária afeta seu negócio? Entre em contato com a gente e vamos construir juntos o melhor caminho para seus projetos. No mercado imobiliário, quem planeja hoje colhe os frutos amanhã.
